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房子不賣(mài)了毀約技巧

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2022年05月31日 22:31

在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，對(duì)于房屋交易需要了解的問(wèn)題非常多，要提前注意買(mǎi)房相關(guān)流程，有的購(gòu)房者進(jìn)行房屋交易時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)反悔的問(wèn)題。那么，接下來(lái)為大家介紹房子不賣(mài)了毀約技巧。

一、房子不賣(mài)了毀約技巧

1、要是房子不想買(mǎi)了，可以按照合同賠償違約金，如果是賣(mài)家毀約的話(huà)，可以跟買(mǎi)方協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)合同約定違約條款賠付，如果合同沒(méi)有約定的話(huà)，行規(guī)是賠償買(mǎi)方2倍定金，或支付房子總價(jià)格的20%，如果毀約把賠償降到最低，可以幫買(mǎi)家找到更加心儀的房源，這樣買(mǎi)家就不會(huì)要求賠付違約金，賣(mài)房者也沒(méi)有任何損失。

2、房子不賣(mài)毀約房東不會(huì)明確拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易收悉，會(huì)制造一些借口，要求過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期卻一直不確定具體過(guò)戶(hù)時(shí)間，買(mǎi)方等不了解約也是毀約的一種技巧，在這種情況下，買(mǎi)方要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。

3、要是沒(méi)簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試聯(lián)系買(mǎi)家說(shuō)明情況，這樣就可以取得買(mǎi)家諒解，也許不用賠錢(qián)，要是買(mǎi)家不同意解約，那需要賠付兩倍定金，要是已經(jīng)簽訂合同反悔，那要根據(jù)合同違約金進(jìn)行賠償，拒賠的話(huà)買(mǎi)家是可以上訴的，所以千萬(wàn)不要冒這個(gè)險(xiǎn);

二、買(mǎi)房交首付要注意什么

1、對(duì)開(kāi)發(fā)商要深入了解

買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商，看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，其次是開(kāi)發(fā)商口碑如何，有沒(méi)有負(fù)面新聞，成功開(kāi)發(fā)樓盤(pán)有多少等?？傊瑢?duì)開(kāi)發(fā)商要有全面了解，否則交首付就白交了。

2、對(duì)購(gòu)房合同有問(wèn)題的地方要提出異議

交首付時(shí)，還要仔細(xì)看購(gòu)房合同的內(nèi)容，因?yàn)橘?gòu)房合同由開(kāi)發(fā)商提供，免不了會(huì)有一些不利于購(gòu)房者的條約。所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看合同內(nèi)容，如果有意見(jiàn)的話(huà)，要及時(shí)提出來(lái)，否則時(shí)間久了再提出來(lái)就很麻煩。